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海南:出台限度购买多套商品住宅政策-海南房地产新闻-

时间:70-01-01 08:00 来源:

    经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天结合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需要,遏制投机性购房,以增进我省房地产市场平稳重康发展。

    《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已领有1套及以上商品住宅(含个别住宅、高等公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其余市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,不购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放贸易性个人住房贷款。

    《通知》明白,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须获得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

    《通知》还对公平安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了清楚。

    《通知》恳求各市县可联合当地实际,在本通知基本上出台更加严厉的调控政策。

    附:对限度购置多套商品住宅的告诉

    海南省住房和城乡建设厅

    海南省国土资源厅

    中国人民银行海口中央支行

    关于制约购买多套商品住宅的通知

    琼建房〔2017〕96号

    各市、县、自治县国民政府,省政府直属各单位:

    为进一步贯彻落实核心经济工作会议对于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的;的定位,支持合理住房须要,遏制投机性购房,牢固市场预期,促进我省房地产市场平稳健康发展,经省政府同意,现就有关事项通知如下:

    一、支撑合理住房需求和制约投契性购房

    在全省规模内暂停向在海南已占领1套及以上商品住宅(含一般住宅、高级公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民发售新建商品住宅。

    居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其余市县(包含海口市)购买第2套商品住宅,不购房贷款记载或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

    二、制止期房转让跟限度现房转让

    禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前,各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

    本通知印发后,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

    三、公道安排商品住宅用地供给

    对商品住宅库存去化期在全省均匀程度以下且住房供求抵牾突出、房价上涨压力大的市县,经省国土资源厅批准,可适当增加商品住宅用地供应范畴。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县,连续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要增强本市县住宅用地年度供应盘算编制和履行工作,保障住宅用地供应安稳有序。

    四、履行商品住宅价格备案管理

    已达到预售条件的新建商品住宅名目,房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案,并在实现价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的,市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在划定时间内到市县房管部门申请预售许可的,一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。

    取得预售允许证的名目,不得擅自提高预售价格,如需调解预售价钱,必需到市县物价部门从新存案,并报市县房管部分备案后方可实行。严格按“一房一价;进行价格备案,房地产开发企业不得在标价之外加收任何未表明的费用。对超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售容许等行政治理措施。

    五、加强交易资历审核

    各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签体系)要实现商品住宅网签数据实时共享,统一查问。本告知印发后,各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门跟不动产登记部门要建立信息共享机制,不动产登记局部要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门,实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情形判断商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。

    本通知自印发之日起实行。各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

    海南省住房和城乡建设厅

    海南省领土资源厅

    中国公民银行海口中心支行

    2017年4月14日

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